設(shè)計公司與迪拜帆船酒店同款 為何9年還未建成
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-30 瀏覽次數(shù)：2610一邊是美好的規(guī)劃藍(lán)圖，一邊是雜草叢生的現(xiàn)場9年時間已過，CBD嘉裕五星級酒店，為何遲遲未建成？
規(guī)劃中的武漢嘉裕五星級酒店，是曾有華南地產(chǎn)十強(qiáng)榮譽(yù)稱號的嘉裕地產(chǎn)布局武漢的首個項目，也是王家墩CBD的首發(fā)項目。2007年9月武漢王家墩CBD首次拍地，華潤、嘉裕分拔頭籌，分別拿下了P（2007）036和P（2007）037的兩宗地塊。伴隨著華潤退地中城接手，泛海進(jìn)駐開發(fā)，目前泛海城市廣場、喜來登酒店已經(jīng)相繼開業(yè)，被稱為華中第一高樓的武漢中心也已經(jīng)封頂。9年時間已過，對比之下，CBD嘉裕五星級酒店進(jìn)展如何呢？
嘉裕集團(tuán)王家墩首發(fā)項目
根據(jù)土拍資料顯示，P(2007)037用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地，規(guī)劃凈用地面積約為40畝，容積率控制在2.65以內(nèi)，擬建總建筑面積約為69960平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米。該宗土地位于規(guī)劃的王家墩CBD區(qū)以內(nèi)、常青路與青年路交叉口以南，東臨60米寬青年路，南臨武漢起重設(shè)備廠，西臨城市規(guī)劃控制的水利北路，北接規(guī)劃控制的王家墩CBD區(qū)圖書展覽用地。
該地塊被廣州嘉裕房地產(chǎn)以2.12億元輕松奪得，當(dāng)時就消息稱，該地塊擬建成一家近7萬平米的五星級酒店。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上一份2010年嘉裕集團(tuán)的介紹資料，內(nèi)容提到集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐武漢，并公布了武漢項目的規(guī)劃和設(shè)計圖，只是當(dāng)時項目名為武漢嘉逸酒店，顯示地址為武漢王家墩CBD入口位置。
據(jù)透露，項目建筑設(shè)計立意來源于江水及水邊的卵石，以“水落石出”為主題，寓意靈動、秀頎，建筑造型簡潔、流暢， 成為體現(xiàn)武漢獨(dú)特城市風(fēng)韻的標(biāo)志性建筑。
武漢嘉裕酒店由成功設(shè)計迪拜七星級酒店(帆船酒店)的世界著名設(shè)計公司--英國阿特金斯設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計，其外型到內(nèi)部都是按世界頂級酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。
進(jìn)度慢被質(zhì)疑磨洋工
但9年的時間轉(zhuǎn)瞬即逝，筆者在實地踩盤中看到，嘉裕五星級酒店地塊仍然處于剛剛動工的狀態(tài)，工地現(xiàn)場甚至雜草叢生。正因為項目優(yōu)越的地理位置和讓人耳目一新的設(shè)計外形，項目備受關(guān)注。然而雖然從2013年開始該項目頻繁傳出已經(jīng)動工的消息，但也有網(wǎng)友表示，三年了，還是老樣子。有人質(zhì)疑，這到底要磨洋工到什么時候啊？
高樓迷2016年3月圖片
2013年3月發(fā)布的江漢區(qū)2012年房地產(chǎn)投資情況分析顯示，2012年新增入庫房地產(chǎn)項目較少，本年新入庫房地產(chǎn)項目5個，分別是新華街的南國一期、漢興街的漢口秀園，常青街的驚濤鴻公館、武漢天街，以及中央商務(wù)區(qū)的王家墩CBD嘉裕五星級酒店項目。
2013年12月25日一則中冶武勘武漢嘉裕五星級酒店工程試樁完工的新聞顯示，12月23日，隨著最后一塊混凝土壓塊的的吊下，標(biāo)志著中冶武勘武漢嘉裕五星級酒店深基坑工程工程試樁的順利結(jié)束。武漢嘉裕五星級酒店位于武漢市江漢區(qū)常青路與青年路交叉路口，緊鄰?fù)跫叶罩醒肷虅?wù)區(qū)，共38層，總建筑面積約為14.53萬平方米, 作為豪華商務(wù)及城市度假酒店，該項目標(biāo)準(zhǔn)為超白金五星級酒店及高檔商業(yè)廣場，功能包含酒店、酒店式公寓、會議中心、水療及休閑設(shè)施、商場、影院等，建成后將成為體現(xiàn)武漢獨(dú)特城市風(fēng)韻的標(biāo)志性建筑。
筆者在現(xiàn)場看到，大成科創(chuàng)承建武漢嘉裕五星級酒店，這意味著項目已經(jīng)進(jìn)入地基和基礎(chǔ)工程建設(shè)階段，但一邊是美好的規(guī)劃藍(lán)圖，一邊是雜草叢生的現(xiàn)場，未免讓人失望。
2016年4月12日，大成科創(chuàng)基礎(chǔ)建設(shè)股份有限公司成功中標(biāo)武漢嘉裕項目樁基礎(chǔ)工程的新聞顯示，武漢嘉裕項目為嘉裕集團(tuán)打入武漢市場的第一個地產(chǎn)項目，項目位于武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)（CBD）內(nèi)，本工程共 22 層，總建筑面積約為14.56萬平米，其中地下4層（建筑面積73304平米），裙樓 4 層（建筑面積為 20235平米 ），兩座塔樓（酒店建筑面積為36737平米 ，公寓樓建筑面積為13053平米 ），塔樓主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架剪力墻。
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而根據(jù)最近的土地出讓結(jié)果顯示，武漢市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以3465萬元拿下江漢區(qū)常青路與青年路交叉口23445平方米其他商服用地，容積率0.77，出讓年限40年，成交時間為2016年9月1日，或許意味著武漢嘉裕項目擴(kuò)張。
未來競爭對手頗多
作為華中重鎮(zhèn)，武漢的酒店也一直引領(lǐng)華中地區(qū)。從之前的威斯汀到璞瑜，以及萬達(dá)旗下瑞華的入駐，不斷刷新武漢的高端酒店等級。不僅中心城區(qū)五星級酒店競相進(jìn)駐，隨著軌道交通的建設(shè)，武漢遠(yuǎn)城區(qū)也吸引了五星級酒店的入駐。
2016-2020年武漢市酒店行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告顯示：2015年，武漢市共有酒店數(shù)量767家，平均房價406.7元/間，平局出租率58.3%，每間可供出租客房收入236.9元/間；其中五星級酒店14家，四星級酒店29家， 三星級酒店9家，二星級酒店6家，一星級酒店3家。激烈的市場競爭之下，一邊是星級酒店開始放下身段，做起了大眾餐飲，參與團(tuán)購優(yōu)惠，轉(zhuǎn)型發(fā)展以期吸引更多的消費(fèi)者。另一方面，伴隨著武漢綠地中心引入麗絲卡爾頓，越秀國際金融匯引進(jìn)卓美亞等等。武漢的星級酒店越來越多，檔次也越來越高。
根據(jù)仲量聯(lián)行對武漢酒店業(yè)一項統(tǒng)計顯示，到2017年武漢將有近10家左右高端酒店扎堆開業(yè)，新增客房數(shù)量將增長近一倍，武漢成為繼成都之后，高端酒店爭相布局的另一個二線城市。包括萬豪、洲際、君悅等9家全球高端酒店都宣布在漢布局。待其正式投放市場后，武漢高端酒店客房供應(yīng)量將達(dá)到1.26萬間。
甚至就在王家墩CBD范圍內(nèi)，目前喜來登酒店已經(jīng)開業(yè)，規(guī)劃中的還有費(fèi)爾蒙、君悅、圣瑞吉斯、艾迪遜幾大知名酒店，可以說，武漢嘉裕五星級酒店未來競爭對手頗多。在高端酒店扎堆的CBD，武漢嘉裕五星級酒店能否和一眾品牌相愛相殺，只能拭目以待。
金逸影城遍布武漢
事實上，嘉裕集團(tuán)雖然在武漢地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)度緩慢，但旗下的金逸影城卻在持續(xù)的擴(kuò)張中。根據(jù)公司2016年3月的招聘資料顯示，嘉裕集團(tuán)，是以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，以酒店業(yè)、文化傳媒、商業(yè)四大業(yè)態(tài)并舉，兼容貿(mào)易、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、旅游等產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十多年的穩(wěn)步發(fā)展，已成為廣東最具實力的跨區(qū)域、跨行業(yè)的綜合性集團(tuán)之一。嘉裕專注于打造優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)品，將豐富的酒店建設(shè)、物業(yè)管理、服務(wù)經(jīng)驗運(yùn)用于地產(chǎn)開發(fā)，其“酒店+地產(chǎn)”模式廣受業(yè)界關(guān)注。
近十多年來，嘉裕集團(tuán)相繼在廣州成功開發(fā)了龍口花園、希爾頓陽光國際公寓、維家思廣場、太陽城廣場、珠江新城嘉裕禮頓陽光國際公寓、嘉裕君玥公館、嘉裕丹頓陽光眾多知名項目，在酒店方面，嘉逸系列酒店、禮頓系列酒店等成為酒店行業(yè)標(biāo)桿；商業(yè)地產(chǎn)方面，維家思廣場和太陽城廣場已經(jīng)成功運(yùn)營；而文化傳媒板塊，金逸影城正在上市準(zhǔn)備中，全國180多家影院，遍及50多個城市。嘉裕在廣州標(biāo)志性建筑“小蠻腰”拿下六層并打造廣州唯一的空中4D影院。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，目前武漢的金逸影院已經(jīng)有接近十家，包括江夏店、南湖店、王家灣店、吳家山店、武勝路店、楊汊湖店、中南店、銷品茂imix店以及宜家薈聚imix店，其中銷品茂imix店是其在武漢布局的首家影院。雖然數(shù)量不在少數(shù)，但相比萬達(dá)、天河以及銀興在武漢的影院數(shù)量還是有差距的。