拿地4年昆明香格里拉酒店終啟動 原因何在？
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-25 瀏覽次數：3139拿地之后項目一直處在停滯狀態(tài)。同時竣工時間也從2018年變更為2019年。昆明公司出資三方的合作關系也并未持續(xù)太久。
11月21日，昆明香格里拉大酒店項目工地舉行動工儀式，儀式現場十分低調。拿地四年遲遲不見正式動工的香格里拉大酒店終于迎來了新的生命周期。
拿地四年才動工
昆明香格里拉大酒店項目用地由編號KCPL2012-16-A1和KCPL2012-16-A2的兩宗土地組成，位于東風東路88-96號(原茶花賓館所在地)，兩宗地塊共計15445.95㎡(約合23.17畝)，共計掛牌起價21407.5萬元。
其中，編號KCPL2012-16-A1地塊為商務金融用地，面積為4701.29㎡(約合7.05畝)，容積率≤4.5;編號KCPL2012—16—A2地塊為住宿餐飲用地，面積為10744.66㎡(約合16.12畝)，容積率≤6。
2012年6月，該兩宗地塊被香格里拉國際飯店(昆明)有限公司以2.14075億元的底價拿下。拿地后沒多久，項目周邊就圍上了圍擋，并附上昆明香格里拉大酒店字樣的宣傳標語。據當時資料顯示，香格里拉國際飯店(昆明)有限公司拿下的此地塊計劃用作發(fā)展酒店及服務式公寓物業(yè)，總樓面面積約為8.3萬平方米。
據了解，香格里拉國際飯店(昆明)有限公司是由香格里拉中國有限公司、嘉里置業(yè)(中國)有限公司以及宜富集團共同在香港注冊成立的合資公司。成立之初，香格里拉中國有限公司持有45%的股權，嘉里置業(yè)(中國)有限公司擁有35%的股權，宜富集團則占股20%。
然而，香格里拉國際飯店(昆明)有限公司拿地之后，項目一直處在停滯狀態(tài)。更重要的是，昆明公司出資三方的合作關系也并未持續(xù)太久。
2014年10月8日，宜富集團退出昆明香格里拉大酒店項目，嘉里建設發(fā)布公告，公告顯示嘉里建設全資附屬公司嘉里置業(yè)(中國)有限公司與宜富集團簽訂買賣協議，以總額約840萬美元(約6510萬港元)收購宜富集團持有香格里拉國際飯店(昆明)有限公司的20%股權。交易完成后，香格里拉國際飯店(昆明)有限公司將僅由嘉里置業(yè)(中國)及香格里拉中國兩家控股，其中，嘉里置業(yè)占股從35%增加至55%，成為香格里拉國際飯店(昆明)有限公司最大的股東。
除了股權的變更，香格里拉國際飯店(昆明)有限公司原有注冊資本也得到擴資，由原有的10.7億元注冊資金，增至14億元人民幣，其中嘉里置業(yè)中國出資人民幣7.7億元，香格里拉中國出資6.3億元。
股權變更的同年，嘉里建設官網也公布了昆明香格里拉大酒店的效果圖。從效果圖中可以看出，項目由一棟裙樓建筑和兩棟高層建筑三個部分組成。同時，從嘉里建設的年報中可以看出，昆明香格里拉酒店項目不僅涵蓋19.2萬平方英尺的酒店，還擁有8萬平方英尺公寓以及1.1萬平方英尺商業(yè)。
但在昆明公司完成股權變更、增資等一系列動作后，除了2014年8月15日—9月15日這一個月時間里的試樁工程外，便再無動工跡象。而效果圖和項目規(guī)劃信息的發(fā)布，也并未推動昆明香格里拉大酒店項目的正式動工，項目用地仍然處于一片空地，其間也傳出由于規(guī)劃報批問題導致工程止步等傳言，但也并未得到開發(fā)商的任何關于工程問題的確切信息。
在嘉里建設發(fā)布的2015年上半年年報、2015年年度報告以及2016年上半年中期業(yè)績中，先后提到有關昆明香格里拉大酒店項目信息。均提及位于東風東路88-96號(原茶花賓館所在地)的兩宗土地計劃用作發(fā)展酒店及公寓物業(yè)。但總樓面面積卻從2015年上半年報中的約80萬平方呎變?yōu)榧s90萬平方呎，同時竣工時間也從2018年變更為2019年。從總樓面面積指標可以看出項目一直在做調整。
遍布工地的核心CBD
2016年11月21日，拿地四年未動工的昆明香格里拉大酒店項目以十分低調的方式迎來動工儀式，且項目工地已經重做圍擋，施工機器也已進場運行。如此正式的儀式，是否標志著嘉里建設與香格里拉中國共同投資的昆明香格里拉大酒店項目工程正式步入正軌?
按照昆明市“3015行動計劃”，東風廣場中央商務區(qū)項目以春之眼項目、恒隆廣場項目、香格里拉酒店項目的開發(fā)建設為帶動，結合主城核心商業(yè)區(qū)及人流匯聚的特性，打造集國際金融、貿易、商業(yè)、文娛、外事、行政、居住為一體的城市一級功能設施區(qū)。縱觀目前東風廣場中央商務區(qū)中恒隆廣場、南亞之門、春之眼、香格里拉大酒店這些標志性投資項目的現狀，工程步入正軌的也僅有恒隆廣場一個。
2015年盤龍區(qū)政府網站曾發(fā)布關于東風廣場為中心的中央商務區(qū)(恒隆廣場、香格里拉大酒店、春之眼)一季度簡訊，其中提到除恒隆廣場已開工建設外，香格里拉大酒店因規(guī)劃報批問題尚未開工，春之眼項目因為施工場地及消防疏散通道仍被建筑物占用而未能動工。
到目前為止，恒隆廣場依舊在正常施工，地下至地面工程及辦公樓低層的地面建筑預計于2016年第四季度完成。最先拿地的南亞之門，項目動工已近8年，進展一波三折，而由于云南中炬置地集團總裁兼董事長朱景圖在香港墜樓身亡，加之項目因官司纏身，法院多次對項目發(fā)出“查封令”后項目停工至今。而春之眼項目從2013年拿地也沒有正式舉行過開工儀式，工程進度也未取得明顯進展。
昆明香格里拉大酒店項目擱置四年，雖已于21日舉行了動工儀式，但場面極其低調，這般低調究竟是何原因?而是這四年的蹉跎到底真的是規(guī)劃報批問題，還是項目自身問題，亦或是開發(fā)商內部的問題不得而知，項目是否真的自此推進項目后續(xù)建設，亟待后續(xù)的施工情況才能進行回答。在這個地價高昂，但極具潛力的昆明CBD核心區(qū)域，項目推進難這個問題又該如何去解決?