朱中一：從房地產(chǎn)角度看酒店業(yè)改革與發(fā)展
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-01 瀏覽次數(shù)：2269
企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)理性分析，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，以數(shù)據(jù)為依據(jù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的服務(wù)，而不是盲目攀比。
9月7日， AHF@第九屆國(guó)際酒店投資峰會(huì)暨第三屆中國(guó)酒店資產(chǎn)管理大會(huì) ，在北京銀泰中心·北京柏悅酒店盛大開(kāi)幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生為大會(huì)致開(kāi)幕詞。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng) 朱中一
女士們，先生們，很高興跨界參加本屆的國(guó)際酒店投資峰會(huì)暨第三屆中國(guó)酒店資產(chǎn)管理大會(huì)，我十分贊同魏小安秘書長(zhǎng)對(duì)酒店的判斷和對(duì)行業(yè)的建議，下面從房地產(chǎn)業(yè)的角度理性分析酒店市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，推進(jìn)酒店業(yè)個(gè)性改革、創(chuàng)新發(fā)展問(wèn)題，談一點(diǎn)個(gè)人看法，有不對(duì)的地方希望大家批評(píng)指正。
近十幾年來(lái)，我國(guó)的酒店業(yè)伴隨著城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而快速發(fā)展，商務(wù)活動(dòng)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，在改善城鎮(zhèn)的面貌和方便人們的生活發(fā)揮重要的作用，但同時(shí)一些城市的商業(yè)規(guī)劃缺失或者失控，一些企業(yè)的盲目投資使商務(wù)型的酒店過(guò)量，再加上2003年后政府限制三公消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境，使我國(guó)不少高中端的酒店企業(yè)在2003年以后陷入了虧損的困境，估計(jì)這種局面還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至7月末全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為一億五千四百萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33%，比6月末增加了196萬(wàn)平方米，說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存任務(wù)艱巨。我想2013年以來(lái)，高中端酒店企業(yè)入駐率不高，經(jīng)營(yíng)困難狀況與商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存難度大等情況有不少是類似的。推進(jìn)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革，加大房地產(chǎn)去庫(kù)存力度，仍是不少地方是當(dāng)前和以后的重要任務(wù)。走出商業(yè)地產(chǎn)和酒店業(yè)的困境需要推進(jìn)供給側(cè)的改革，建議政府層面制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局結(jié)構(gòu)更加合理，總量基本平衡。商業(yè)地產(chǎn)和酒店已經(jīng)固量的城市要按照國(guó)務(wù)院的指示，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。四川、浙江、山西、福建昆明出臺(tái)了商改住的政策，可以根據(jù)土地使用權(quán)的申請(qǐng)?jiān)诜弦?guī)劃和有關(guān)規(guī)定的條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)為商業(yè)住宅用地，重新核定出讓價(jià)格。已建在在建的商業(yè)用地在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定條件批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后改變商業(yè)用地功能，用于培訓(xùn)、文化等公益性用途。
作為企業(yè)，一定要認(rèn)真總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，理性分析市場(chǎng)的供需狀況，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，以數(shù)據(jù)為依據(jù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的服務(wù)，而不是在追求高大上和豪華上互相攀比。
我國(guó)是一個(gè)旅游資源大國(guó)，又是旅游人口大國(guó)，2014年國(guó)內(nèi)的旅游人次達(dá)到36.5億，人均出行2.7次，20%以上是60歲以上的健康老人，為了適應(yīng)旅游業(yè)的發(fā)展，酒店業(yè)也需要開(kāi)發(fā)滿足不同消費(fèi)水平的酒店賓館和旅居類產(chǎn)品，包括短租公寓和長(zhǎng)租公寓，我們應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的需要調(diào)整業(yè)態(tài)和做好服務(wù)。一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃用自己的品牌優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步健全完善科學(xué)嚴(yán)格的管理體系和制度，來(lái)擴(kuò)大凈資產(chǎn)的管理份額，或者通過(guò)兼并重組進(jìn)一步把企業(yè)做強(qiáng)做大。有的企業(yè)還加大了走出去的力度，并購(gòu)擴(kuò)張和尋求資本并舉，通過(guò)品牌并購(gòu)和項(xiàng)目收購(gòu)等方式開(kāi)拓境外市場(chǎng)。酒店設(shè)計(jì)類企業(yè)可以與互聯(lián)網(wǎng)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等服務(wù)，通過(guò)盤活改造提升存量發(fā)展旅游度假養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)合的旅居類產(chǎn)品，這是一個(gè)相當(dāng)有存量資源，又有相當(dāng)需求的市場(chǎng)。這在深化過(guò)去改革和互聯(lián)網(wǎng)背景下，經(jīng)過(guò)努力是可以實(shí)現(xiàn)的。賓館、療養(yǎng)院等單位下一步采取剝離一批資產(chǎn)的批示，建議大家關(guān)注。
女士們，先生們，房地產(chǎn)業(yè)是資金累計(jì)性的行業(yè)，是酒店地產(chǎn)項(xiàng)目需要資金支持，本屆主題是金融創(chuàng)新、資管時(shí)代，本人希望無(wú)論是負(fù)責(zé)酒店開(kāi)發(fā)投資的企業(yè)，還是負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，都要增強(qiáng)市場(chǎng)意識(shí)和創(chuàng)新意識(shí)，細(xì)分市場(chǎng)，在投融資上創(chuàng)新，商業(yè)模式創(chuàng)新，運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新，服務(wù)創(chuàng)新，資產(chǎn)管理創(chuàng)新，爭(zhēng)取在提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力同時(shí)，為推動(dòng)酒店業(yè)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
相信并預(yù)祝本次論壇的圓滿成功，謝謝大家。