朱中一：從房地產角度看酒店業改革與發展
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-11-01 瀏覽次數：2022
企業總結經驗理性分析，堅持以需求為導向，以數據為依據，開發建設市場需求的產品，并提供相應的服務，而不是盲目攀比。
9月7日， AHF@第九屆國際酒店投資峰會暨第三屆中國酒店資產管理大會 ，在北京銀泰中心·北京柏悅酒店盛大開幕。中國房地產業協會原副會長朱中一先生為大會致開幕詞。
中國房地產業協會原副會長 朱中一
女士們，先生們，很高興跨界參加本屆的國際酒店投資峰會暨第三屆中國酒店資產管理大會，我十分贊同魏小安秘書長對酒店的判斷和對行業的建議，下面從房地產業的角度理性分析酒店市場的供需現狀，推進酒店業個性改革、創新發展問題，談一點個人看法，有不對的地方希望大家批評指正。
近十幾年來，我國的酒店業伴隨著城鎮化和房地產業的快速發展而快速發展，商務活動促進旅游業的發展，在改善城鎮的面貌和方便人們的生活發揮重要的作用，但同時一些城市的商業規劃缺失或者失控，一些企業的盲目投資使商務型的酒店過量，再加上2003年后政府限制三公消費和經濟下行的環境，使我國不少高中端的酒店企業在2003年以后陷入了虧損的困境，估計這種局面還會延續一段時間。
根據國家統計局發布的數據，截至7月末全國商業營業用房為一億五千四百萬平方米，增長33%，比6月末增加了196萬平方米，說明商業地產的去庫存任務艱巨。我想2013年以來，高中端酒店企業入駐率不高，經營困難狀況與商業地產去庫存難度大等情況有不少是類似的。推進供給側的結構性改革，加大房地產去庫存力度，仍是不少地方是當前和以后的重要任務。走出商業地產和酒店業的困境需要推進供給側的改革，建議政府層面制定商業網點規劃，使商業網點的布局結構更加合理，總量基本平衡。商業地產和酒店已經固量的城市要按照國務院的指示，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。四川、浙江、山西、福建昆明出臺了商改住的政策，可以根據土地使用權的申請在符合規劃和有關規定的條件下，經審批轉為商業住宅用地，重新核定出讓價格。已建在在建的商業用地在不改變其他規劃條件的前提下，經法定條件批準并向社會公示無異議后改變商業用地功能，用于培訓、文化等公益性用途。
作為企業，一定要認真總結以往的經驗教訓，理性分析市場的供需狀況，堅持以需求為導向，以數據為依據，開發建設市場需求的產品，并提供相應的服務，而不是在追求高大上和豪華上互相攀比。
我國是一個旅游資源大國，又是旅游人口大國，2014年國內的旅游人次達到36.5億，人均出行2.7次，20%以上是60歲以上的健康老人，為了適應旅游業的發展，酒店業也需要開發滿足不同消費水平的酒店賓館和旅居類產品，包括短租公寓和長租公寓，我們應該根據市場的需要調整業態和做好服務。一些知名的房地產企業計劃用自己的品牌優勢進一步健全完善科學嚴格的管理體系和制度，來擴大凈資產的管理份額，或者通過兼并重組進一步把企業做強做大。有的企業還加大了走出去的力度，并購擴張和尋求資本并舉，通過品牌并購和項目收購等方式開拓境外市場。酒店設計類企業可以與互聯網、養老機構等服務，通過盤活改造提升存量發展旅游度假養生養老結合的旅居類產品，這是一個相當有存量資源，又有相當需求的市場。這在深化過去改革和互聯網背景下，經過努力是可以實現的。賓館、療養院等單位下一步采取剝離一批資產的批示，建議大家關注。
女士們，先生們，房地產業是資金累計性的行業，是酒店地產項目需要資金支持，本屆主題是金融創新、資管時代，本人希望無論是負責酒店開發投資的企業，還是負責運營管理的企業，都要增強市場意識和創新意識，細分市場，在投融資上創新，商業模式創新，運營管理創新，服務創新，資產管理創新，爭取在提升企業競爭力同時，為推動酒店業市場和行業發展做出貢獻。
相信并預祝本次論壇的圓滿成功，謝謝大家。