四星級(jí)酒店被取締 變身老年公寓盈利恐承壓
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-25 瀏覽次數(shù)：2069
度假村不能把養(yǎng)老作為短期扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)低迷的法寶，而應(yīng)把這一領(lǐng)域視為長(zhǎng)期的事業(yè)，改變?cè)薪?jīng)營(yíng)模式，放棄掙快錢的想法，合力趟出“錢途”。
受公款消費(fèi)限制等因素影響，不少度假村都遭遇經(jīng)營(yíng)難題，而轉(zhuǎn)型養(yǎng)老則成為了一根“救命稻草”。10月24日，北京市旅游委網(wǎng)站發(fā)布消息，北京東潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司月亮河溫泉假日度假村（以下簡(jiǎn)稱“月亮河度假村”）因改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，由四星級(jí)旅游飯店轉(zhuǎn)為老年公寓，經(jīng)北京市星級(jí)飯店等級(jí)評(píng)定委員會(huì)批準(zhǔn)同意，取消其四星級(jí)旅游飯店資質(zhì)。業(yè)內(nèi)分析人士指出，近年來(lái)，各地度假村紛紛變身養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)，但這種轉(zhuǎn)型一般都要支付大筆改造費(fèi)用，同時(shí)在后續(xù)經(jīng)營(yíng)、管理方面也可能沒(méi)有成熟經(jīng)驗(yàn)，且目前尚沒(méi)有很好的盈利模式可借鑒。
公開(kāi)資料顯示，月亮河度假村是集商務(wù)社交和休閑健身于一體的度假型酒店。位于通州古運(yùn)湖旁，屬于北京CBD輻射區(qū)，擁有京郊最大的無(wú)網(wǎng)高爾夫休閑俱樂(lè)部。該度假村有100多套不同風(fēng)格和類型的客房，以及可容納300人的多功能宴會(huì)廳及小型會(huì)議室等。
事實(shí)上，除月亮河度假村外，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走低、“三公消費(fèi)”禁令等影響，近幾年來(lái)，部分高檔度假村經(jīng)營(yíng)壓力不斷增大，于是轉(zhuǎn)型養(yǎng)老被認(rèn)為是一條出路。而各地主管部門為了盤活資源，彌補(bǔ)養(yǎng)老設(shè)施短板，也不斷發(fā)文鼓勵(lì)這一模式。此前，北京民政五年規(guī)劃中提出，將全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，支持各類市場(chǎng)主體參與養(yǎng)老服務(wù)。北京還明確支持社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)中央在京機(jī)關(guān)招待所、度假村轉(zhuǎn)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等。
“在度假村、療養(yǎng)院經(jīng)營(yíng)不佳時(shí)，如果放任不管其實(shí)是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)，這也與我國(guó)制定的盤活資源補(bǔ)養(yǎng)老需求缺口的思路相吻合，”全國(guó)老齡辦科研中心副主任黨俊武在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，“所以我們看到，包括月亮河度假村在內(nèi)的很多企業(yè)有了投身養(yǎng)老的熱情，但不可否認(rèn)，很多度假村項(xiàng)目都選址在風(fēng)景區(qū)，原本就瞄準(zhǔn)高端商務(wù)用戶，所以變?yōu)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)后，大多也還是定位高端，而這部分市場(chǎng)需求有限。另外，按照老年人需求，老年公寓不能光有娛樂(lè)設(shè)施，還必須要增加醫(yī)療護(hù)理等服務(wù)，所以前期改造成本比較大，盈利前景并不算樂(lè)觀。”
一家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人曾坦言，高端養(yǎng)老因?yàn)槊吭率召M(fèi)可達(dá)上萬(wàn)元，所以外界看起來(lái)很賺錢，但實(shí)際上盈利情況不甚理想。“如果不算前期投入，且入住率穩(wěn)定在80%以上，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可能在五年左右能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，但這是非常理想的狀態(tài)，一般能現(xiàn)實(shí)15-20年回本就不錯(cuò)了。”
黨俊武也直言，度假村向養(yǎng)老靠攏，想法是好的，但當(dāng)下很多轉(zhuǎn)型后難以擺脫盈利難問(wèn)題，特別是高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。總體來(lái)看，度假村不能把養(yǎng)老作為短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)低迷的法寶，而應(yīng)把這一領(lǐng)域視為長(zhǎng)期的事業(yè)，改變?cè)薪?jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)而研究老年人的需求，放棄掙快錢的想法，合力趟出“錢途”。