溫州知名酒店流拍 老板涉借款糾紛金額超兩億
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-21 瀏覽次數(shù)：2327這家四星級已經(jīng)營20年，一度曾是當(dāng)?shù)亟哟慰偷闹饕频曛唬缃駷楹螠S落到被拍賣的命運(yùn)，背后到底發(fā)生了什么？
這兩天，溫州順生大酒店在網(wǎng)上拍賣的消息受到很多人關(guān)注，截至9月8日上午10點(diǎn)，在為期一天的競價周期內(nèi)，因無人報(bào)名，而宣告流拍。
記者昨天前往酒店，發(fā)現(xiàn)仍在正常營業(yè)，二樓的自助餐廳也不時有客人進(jìn)出就餐。前臺服務(wù)員表示，沒有接到任何停業(yè)或被拍賣的通知。
這家位于溫州市繁華商業(yè)區(qū)的知名酒店，目前為四星級，已經(jīng)營20年，承載了許多溫州人的記憶。它一度曾是當(dāng)?shù)亟哟慰偷闹饕频曛唬缃駷楹螠S落到被拍賣的命運(yùn)，背后到底發(fā)生了什么？
第一次拍賣無人報(bào)名 法院或?qū)⒔M織第二次拍賣
溫州順生大酒店位于溫州城區(qū)西面，緊挨著當(dāng)?shù)刂皡^(qū)——九山湖，跟老城區(qū)的商業(yè)中心五馬街也僅相距兩公里左右。
溫州人注重風(fēng)俗，由于順生大酒店特有的名字“順生”，以前，不少孕婦在生產(chǎn)前，都要到酒店來住一晚，討個吉利。
淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上的公開信息顯示，此次拍賣的資產(chǎn)處置單位為溫州市中級人民法院。
第一次拍賣的起拍價為20805.5萬元，截至9月8日上午10點(diǎn)，為期24小時的競價周期結(jié)束，沒有人對拍賣報(bào)名，但有57人設(shè)置了提醒，有7137人次關(guān)注。
負(fù)責(zé)這起拍賣的溫州中院相關(guān)法官宣告流拍。“根據(jù)一般程序，會進(jìn)行二次拍賣，如果依然流拍，會進(jìn)行三次拍賣，而每次起拍價將在上一次的基礎(chǔ)上，下降20%。”
據(jù)溫州市中院統(tǒng)計(jì)，酒店房屋建筑面積合計(jì)22033.6平方米。
土地使用權(quán)期限到2038年12月23日止，算起來還剩下22年多。
酒店內(nèi)一些機(jī)器設(shè)備，如變配電系統(tǒng)、中央空調(diào)主機(jī)機(jī)組、鍋爐、進(jìn)水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，都與房產(chǎn)捆綁拍賣。
另外，根據(jù)法院的《競拍公告》，順生大酒店有上千平方米的違章建筑，在拍賣完成后，這些違建將由相關(guān)部門進(jìn)行處理，無法正常使用。
酒店老板牽涉一起借款糾紛
金額超兩億元
順生大酒店被拍賣的消息在網(wǎng)上傳播后，有不少人關(guān)注，很多人猜測是陳定華的資金方面出現(xiàn)了問題。
記者從溫州市中院有關(guān)人士處了解到，酒店的確涉及金融借款合同糾紛。
中國裁判文書網(wǎng)上，記載了湖北一家名為方正東亞信托有限公司和溫州順生大酒店、陳定華之間的一起金融借款合同糾紛案。
湖北省高級人民法院就這起案件作出的判決書顯示：經(jīng)審理查明，2013年2月5日，這家信托公司與順生公司簽訂《信托貸款合同》，約定貸款金額2.8億元，分兩筆發(fā)放，第一筆金額預(yù)計(jì)兩億元，第二筆金額預(yù)計(jì)8000萬元，貸款專項(xiàng)用于補(bǔ)充順生公司流動資金。
同一天，信托公司與順生公司簽訂《抵押合同》，約定順生公司為上述貸款提供抵押擔(dān)保，抵押物就是位于溫州市區(qū)鹿城路36號的房產(chǎn)（即順生大酒店）。
順生對于第一筆2億元的借款，只在2014、2015年償還過本金150萬元，及利息3266萬余元。對于第二筆借款，雙方另案處理。
去年12月，湖北省高院一審判決：溫州順生大酒店有限公司向該信托公司償還借款本金19850萬元及相應(yīng)利息；信托公司有權(quán)在以抵押物折價或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
目前，溫州市中院已確認(rèn)，此案與順生大酒店被拍賣一事有關(guān)。
管理人員稱老板不在溫州
一年難得見他一面
截至記者發(fā)稿時，酒店仍在正常營業(yè)，還能通過手機(jī)軟件順利預(yù)訂到當(dāng)天的房間，普通單間和標(biāo)準(zhǔn)間的房價均為每天300元左右。
記者了解到，酒店共20層，一樓部分商鋪及19、20樓整層都已出租，出租對象包括商會及個人，總共年租金約兩百萬元。目前，收租情況也正常。
酒店前臺服務(wù)員表示，“酒店到目前為止一直正常運(yùn)營，員工工資也按時發(fā)放。”
酒店一位負(fù)責(zé)人介紹，部分管理人員知道被拍賣一事，“但這是老板（陳定華）的事。”
記者從知情人士處了解到，陳定華除了這個酒店外，還從事房地產(chǎn)等其他項(xiàng)目，酒店一些管理人員稱，“他長年不在溫州，基本上在外地，我們一年都見不上他一面。”
對于老板的電話，酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕透露。
據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一位曾熟悉陳定華的餐飲業(yè)投資人表示，陳定華近幾年一直不在溫州，最近一次見到他都10年前了。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，陳定華的事業(yè)重心早已轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)，順生大酒店是由職業(yè)經(jīng)理人在打理。
一位曾跟隨陳定華多年的知情人士表示，陳定華個人能力很強(qiáng)，對手下員工很不錯。“他比較熱衷房產(chǎn)投資，給員工福利方面，也曾以低價售房的方式作為獎勵。”
事件回顧
從9月7日上午10時開始，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺開始對溫州順生大酒店進(jìn)行拍賣，競價周期1天，截至今天上午10時結(jié)束(延時除外)。承載不少溫州人記憶的順生大酒店為什么被拍賣?它到底遭遇了什么?記者對此進(jìn)行調(diào)查。
截至今天零時有6260人次圍觀，尚無人報(bào)名競拍
淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上的公開信息顯示，此次拍賣的資產(chǎn)處置單位為溫州市中級人民法院，拍賣標(biāo)的為溫州順生大酒店有限公司及陳定華的房產(chǎn)及機(jī)器設(shè)備。
此次拍賣的是溫州順生大酒店有限公司和陳定華所擁有產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)鹿城路36號的房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計(jì)22033.6平方米。其一是溫州順生大酒店有限公司所擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，土地用途為餐飲旅館業(yè)用地，二是陳定華所擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，土地用途為綜合用地。兩者均為土地使用權(quán)類型出讓，使用期限均到2038年12月23日止。放置在鹿城路36號內(nèi)的機(jī)器設(shè)備，具體包括：變配電系統(tǒng)、中央空調(diào)主機(jī)機(jī)組、鍋爐、進(jìn)水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)各1套，與房產(chǎn)捆綁拍賣。
據(jù)網(wǎng)拍平臺公開信息顯示，該起拍賣起拍價為20805.5萬元，有保留價競拍，保證金為2000萬元，增價幅度為10萬元。
截至零時，該起拍賣為“0 人報(bào)名”，但有55人設(shè)置了提醒，有6260人次圍觀。
負(fù)責(zé)該起拍賣的溫州中院相關(guān)法官表示，截至昨天，尚無人報(bào)名競拍此次順生大酒店網(wǎng)拍，是否會二次拍賣要視具體情況而定。
酒店仍在營業(yè)，不少市民對被拍賣很詫異
不過，昨晚7時左右，記者在溫州順生大酒店看到，該酒店內(nèi)燈火通明，仍在營業(yè)，客人來來往往，二樓自助餐廳還有客人就餐。該酒店內(nèi)并沒有出現(xiàn)法院告知拍賣的通知。
酒店前臺一服務(wù)員表示，酒店一直在經(jīng)營，沒有收到任何有關(guān)停業(yè)或被拍賣的通知。但是，酒店大堂內(nèi)一名保安對于酒店被拍賣一事卻諱莫如深，不愿透露詳情。
一名自稱順生大酒店值班經(jīng)理的女子稱，她是前幾天從網(wǎng)上了解到酒店要被拍賣的消息。至于為什么被拍賣，她表示“不知情”，“酒店到目前為止一直是正常運(yùn)營的，也沒有出現(xiàn)拖欠員工工資的情況。”
溫州順生大酒店總經(jīng)辦一負(fù)責(zé)人稱，他知道酒店被拍賣一事，“但這是老板(陳定華)的事。”不過，他透露，老板陳定華除了該酒店外，還有從事房地產(chǎn)等其他項(xiàng)目，“他長年不在溫州，基本上在外地，我們一年都見不上他一面”。
他還表示，酒店被拍賣，可能是老板在經(jīng)濟(jì)上面出現(xiàn)問題了，但具體情況不大清楚。
對于陳定華的聯(lián)系方式，該負(fù)責(zé)人拒絕提供。
市民吳女士在順生大酒店門口開小賣部已有十多年。她說，該酒店生意一直很好，前兩個月還出現(xiàn)過幾次客房不夠的情況，但中餐廳在今年年初關(guān)閉，具體原因不知道。
昨晚，記者向多位溫州餐飲行業(yè)業(yè)內(nèi)人士了解順生大酒店負(fù)責(zé)人陳定華相關(guān)情況。大部分人表示已和他失去聯(lián)系。
一位不愿透露姓名的受訪者表示，陳定華近幾年一直不在溫州，最近一次見到陳定華也是在十年以前。另有一業(yè)內(nèi)人士稱，陳的事業(yè)重心早已轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)，順生大酒店是由職業(yè)經(jīng)理人在打理。
截至昨晚10時，記者尚未聯(lián)系上陳定華。
酒店遭拍賣因牽涉金融借款糾紛
順生大酒店為什么會被司法網(wǎng)拍?對此，溫州中院有關(guān)人士稱，順生大酒店涉及官司，但并非破產(chǎn)案，而是牽涉金融借款合同糾紛。
記者經(jīng)中國裁判文書網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)湖北一信托公司與溫州順生大酒店有限公司、陳定華之間發(fā)生一起金融借款合同糾紛案。
據(jù)湖北省高級人民法院就該案作出的一審判決書顯示，經(jīng)審理查明，2013年2月5日，該信托公司與順生公司簽訂《信托貸款合同》，約定貸款金額2.8億元，分兩筆發(fā)放，第一筆金額預(yù)計(jì)2億元，第二筆金額預(yù)計(jì)8000萬元(各筆貸款的具體金額以本信托項(xiàng)下委托人實(shí)際支付的各筆信托資金金額為準(zhǔn))。貸款專項(xiàng)用于補(bǔ)充順生公司流動資金，具體由順生公司專項(xiàng)用于：償還借款人及其關(guān)聯(lián)方所欠銀行的經(jīng)營性物業(yè)貸款及流動資金貸款，共2.14億元;支付順生公司的裝修款及補(bǔ)充經(jīng)營性流動資金，共6600萬元。
2013年2月5日，信托公司與順生公司簽訂《抵押合同》，約定順生公司為上述《信托貸款合同》項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押物為溫州市區(qū)鹿城路36號的房產(chǎn)。而溫州順生大酒店地址就是鹿城路36號。當(dāng)天，該信托公司與陳定華及其配偶還簽訂《保證合同》，約定陳定華及其配偶為債務(wù)提供共同連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2013年2月7日，信托公司向順生公司發(fā)放2億元借款。
各方當(dāng)事人在庭審中確認(rèn)，順生公司就該筆2億元借款，于2014、2015年共償還本金150萬元，并支付利息3266萬余元。該信托公司依《信托貸款合同》發(fā)放的另一筆4000萬元借款已另案起訴。
湖北省高院一審判決：溫州順生大酒店有限公司向該信托公司償還借款本金19850萬元及相應(yīng)利息;該信托公司有權(quán)在以抵押物折價或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
此案件與溫州中院方面所稱的金融借款糾紛，及順生大酒店被拍賣一事，是否有關(guān)聯(lián)，目前尚不得而知。
陳定華先承包“順生”，后花8500萬拍下酒店主樓
據(jù)相關(guān)資料顯示，順生大酒店所在的順生大廈(現(xiàn)酒店主樓)于1992年11月經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，1993年開工建設(shè)，1996年建成，同年5月順生大酒店開業(yè)。
1998年11月，時任市區(qū)花園大酒店負(fù)責(zé)人的陳定華承包了順生大酒店。2000年11月，陳定華花1000多萬元將順生大酒店前面的8層辦公樓買下，另外又買下順生大酒店的地下車庫。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士分析，從這些動作不難看出，陳定華有收購順生大酒店之意。
果然，2003年8月，順生大酒店拍賣。在拍賣會上，酒店承包者陳定華出價8500萬元中標(biāo)。據(jù)悉，當(dāng)時順生大酒店(順生大廈)的起拍價為8000萬，持88號牌的陳定華最終只以高于底價500萬元的價格攬下該酒店。
2005年4月，順生大酒店經(jīng)全面更新改造后，擴(kuò)大了規(guī)模。
開門營業(yè)了20年的順生大酒店，承載了不少溫州人的記憶。市民陳先生說，多年前，一些孕婦為討彩頭，在生產(chǎn)前都要到該酒店住上一晚。他對該酒店被拍賣感到惋惜。