政策利好 西北地區(qū)高端酒店迎來快速擴(kuò)張期
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-21 瀏覽次數(shù)：2110在國(guó)家‘一帶一路’的環(huán)境背下，未來在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、轉(zhuǎn)移以及旅游業(yè)飛速發(fā)展的帶動(dòng)下,西北地區(qū)中高端酒店的需求必然是持續(xù)性增長(zhǎng)。
近日,戴德梁行發(fā)布的《西北地區(qū)中高端酒店專題報(bào)告》中指出,在國(guó)家“一帶一路”環(huán)境背景下,西北地區(qū)的發(fā)展速度明顯提升,經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng),西北核心城市高端酒店的需求將會(huì)持續(xù)性增長(zhǎng),該區(qū)域的高端酒店也將迎來快速擴(kuò)張期。
政策利好經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)
帶動(dòng)酒店需求爆發(fā)性增長(zhǎng)
在過去的幾年中,中國(guó)西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到較快發(fā)展,在區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下, 其旅游業(yè)處于起步階段,旅游資源豐富,未來增長(zhǎng)空間巨大,一批實(shí)力雄厚的本土和國(guó)際酒店集團(tuán)在西北地區(qū)急速擴(kuò)張,西北的重要區(qū)域中心城市如西安、蘭州、銀川、西寧更是迎來了中高端酒店的爆發(fā)性建設(shè)高潮。
在國(guó)家“十三五”規(guī)劃中,西部地區(qū)的對(duì)外開放度將明顯提升,通過構(gòu)建內(nèi)通外聯(lián)的運(yùn)輸通道網(wǎng)絡(luò),加強(qiáng)進(jìn)出疆、進(jìn)出藏的通道建設(shè),區(qū)域的重要性持續(xù)提升,一部分高端酒店集團(tuán)迅速布局到西部的對(duì)外交通走廊上,在實(shí)施西部大開發(fā)的國(guó)家戰(zhàn)略背景下,發(fā)揮“一帶一路”的政策性利好,政府不斷加強(qiáng)區(qū)域樞紐的建設(shè),對(duì)西北地區(qū)城市中高端酒店的發(fā)展有著強(qiáng)大的帶動(dòng)作用,未來五年西北地區(qū)的新增客房數(shù)將迅速增長(zhǎng)。
戴德梁行西北區(qū)總經(jīng)理巫保民表示:“在國(guó)家‘一帶一路’環(huán)境背景下,西部的發(fā)展速度明顯領(lǐng)先,經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng),未來在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、轉(zhuǎn)移以及旅游業(yè)飛速發(fā)展的帶動(dòng)下,西北地區(qū)中高端酒店的需求必然是持續(xù)性增長(zhǎng)。”
西安高端酒店發(fā)展迅猛
頂級(jí)酒店集團(tuán)持續(xù)布局
截至2015年8月,西安在未來五年的新增客房數(shù)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15.7%,中高端酒店市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速。據(jù)了解,西安市內(nèi)經(jīng)旅游局掛牌的五星級(jí)酒店共有19家,四星級(jí)酒店26家,而品質(zhì)達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)酒店還有13家之多,在城市中心城區(qū)、曲江新區(qū)分布較為集中。
西安未來的高星級(jí)酒店供應(yīng)市場(chǎng),在主城區(qū)有43座高星級(jí)酒店將陸續(xù)入市,預(yù)計(jì)今后酒店高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度將進(jìn)一步增大。而中高端酒店的運(yùn)營(yíng)管理將進(jìn)入專業(yè)化、國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)模式,萬(wàn)豪酒店集團(tuán)、希爾頓酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等國(guó)際知名酒店紛紛在西安市場(chǎng)展開角逐。
HOPSCA作為集居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的城市綜合體逐漸成為高星級(jí)酒店的新型載體,城市綜合體已成為西安高星級(jí)酒店新的載體方向。
在西安的高星級(jí)酒店市場(chǎng)上,客源將繼續(xù)以商務(wù)、會(huì)議、會(huì)展及旅游客群為主,截至2015年底,世界500強(qiáng)企業(yè)已有146家落戶西安,西安西部貿(mào)易中心的地位逐漸形成,這也大大提高了市場(chǎng)對(duì)中高端酒店的需求。而在目前入市和在建的高星級(jí)酒店中,輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)逐漸成為最主要酒店經(jīng)營(yíng)方式。
市場(chǎng)前景極具潛力
西北高端酒店增勢(shì)強(qiáng)勁
西北地區(qū)的核心城市在國(guó)家政策的助力下,城市經(jīng)濟(jì)文化等領(lǐng)域飛速發(fā)展,西安、蘭州、西寧、銀川等城市目前市場(chǎng)前景被看好,大型酒店集團(tuán)陸續(xù)進(jìn)入該區(qū)域市場(chǎng),掛牌及品質(zhì)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)酒店中,蘭州已有6家,西寧已有2家,銀川已有4家。
西北地區(qū)的中高端酒店市場(chǎng),原先由四星級(jí)酒店占市場(chǎng)較大份額的情況轉(zhuǎn)為大量增加的五星級(jí)高端酒店,以及大量國(guó)內(nèi)外同五星級(jí)優(yōu)質(zhì)酒店品牌的進(jìn)入,2010年之后高星級(jí)酒店進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。
西北地區(qū)中高端酒店在未來的發(fā)展中,通過自身硬件設(shè)施的進(jìn)一步提高,軟性服務(wù)的提升,從而以更加專業(yè)化和國(guó)家化的趨勢(shì)發(fā)展。隨著大量酒店品牌進(jìn)入,市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性必將進(jìn)一步加劇,這也給西北地區(qū)的酒店運(yùn)營(yíng)管理提出了更大的挑戰(zhàn)。但由于市場(chǎng)仍有較大空間,未來西北區(qū)域?qū)⒂瓉砭频耆胧械母叻濉?/p>
多樣化精細(xì)化發(fā)展時(shí)代來臨
瑰麗酒店集團(tuán)發(fā)展總監(jiān)梁宇表示:“西北區(qū)域的中高端酒店目前有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?但區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后性使得中高端酒店在運(yùn)營(yíng)管理水平上有較高的要求,并需要以差異化的專業(yè)服務(wù)贏得客戶的認(rèn)可。”
在政策影響和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下,從酒店的開發(fā)戰(zhàn)略、定位分析可行性研究、管理公司及品牌推薦引進(jìn)服務(wù)、設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)、酒店投資顧問、到酒店資產(chǎn)評(píng)估等一系列運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)也必然使西北地區(qū)高端酒店市場(chǎng)走向一個(gè)專業(yè)化、國(guó)際化的模式。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,西北地區(qū)高端酒店將迎來更多的多樣化、精細(xì)化的時(shí)代發(fā)展需求。