2016年上半年中國(guó)上市房企酒店?duì)I業(yè)收入Top30
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-20 瀏覽次數(shù)：2086從榜單上看，萬達(dá)商業(yè)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑，然而鮮為人知的是萬達(dá)酒店業(yè)存在虧損，碧桂園同樣如此，酒店經(jīng)營(yíng)虧損人民幣1.23億元。
備注：
1. 時(shí)間：2016年1月1日至2016年6月30日；
2. 企業(yè)：在中國(guó)內(nèi)地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市企業(yè)，并且半年報(bào)中披露內(nèi)地酒店運(yùn)營(yíng)收入的企業(yè)；
3. 數(shù)據(jù)口徑：酒店?duì)I業(yè)收入是指房企中國(guó)內(nèi)地酒店所帶來的營(yíng)業(yè)收入；
4. 匯率：1港幣=0.85人民幣；
5. 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)半年報(bào)，億翰智庫(kù)。
榜單解讀
繼2016年上半年中國(guó)上市房企持有物業(yè)營(yíng)業(yè)收入Top50榜單后，我們將酒店的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行單獨(dú)排名，發(fā)現(xiàn)多數(shù)企業(yè)酒店?duì)I業(yè)收入占持有物業(yè)營(yíng)業(yè)收入比重較小，部分企業(yè)無酒店收入。
但是也有例外，其中中國(guó)金茂和碧桂園占據(jù)榜單二三位，酒店收入占持有物業(yè)營(yíng)業(yè)收入的比重分別為59%和93%。雖然從收入上看，酒店收入不如商業(yè)和辦公租金收入高，但實(shí)際上國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店（房企酒店多為星級(jí)酒店）市場(chǎng)飽和度較高，酒店空置率較大，常年存在虧損現(xiàn)象，并且酒店成本回收周期長(zhǎng)，大量酒店投入將會(huì)使企業(yè)面臨資金壓力。
近年來，部分房企通過將酒店拆分上市，盤活酒店資產(chǎn)，擴(kuò)充融資渠道。
一、萬達(dá)優(yōu)勢(shì)明顯，碧桂園強(qiáng)勢(shì)逆襲
本次榜單中，萬達(dá)以26.5億元的酒店?duì)I業(yè)收入占據(jù)榜首，大約為第二名中國(guó)金茂酒店?duì)I業(yè)收入的三倍。截止到2016年6月底，萬達(dá)旗下已開業(yè)酒店總數(shù)達(dá)到79家，房間總數(shù)達(dá)到24435間，而中國(guó)金茂共有9家酒店。萬達(dá)無論從酒店?duì)I業(yè)收入，還是酒店數(shù)量上都占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
碧桂園在本次酒店?duì)I業(yè)收入Top30排名第三，公司酒店業(yè)務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)板塊中表現(xiàn)突出，酒店?duì)I業(yè)收入占持有物業(yè)營(yíng)業(yè)收入的比重較高。
二、酒店業(yè)入不敷出
從榜單上看，萬達(dá)商業(yè)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑，然而鮮為人知的是萬達(dá)酒店業(yè)存在虧損，2016年上半年，酒店經(jīng)營(yíng)板塊息稅前虧損為人民幣1.33億元。碧桂園同樣如此，酒店經(jīng)營(yíng)虧損人民幣1.23億元。
但是，房企仍然不停投資酒店，主要原因有如下幾點(diǎn)：
1、“地產(chǎn)+酒店”模式，完善樓盤小區(qū)配套，可以提升其他物業(yè)銷售業(yè)績(jī)；
2、房企所拿土地有規(guī)定酒店建造面積，房企必須開發(fā)、持有并運(yùn)營(yíng)；
3、房企希望打造酒店品牌，提升周邊商業(yè)檔次，酒店做為長(zhǎng)期持有資產(chǎn)，未來可保值增值，并且可作為抵押貸款的抵押品。
圖：萬達(dá)商業(yè)酒店新開業(yè)酒店數(shù)量變化
資料來源：企業(yè)公告，億翰智庫(kù)
三、盤活酒店資產(chǎn)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模
酒店投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，占用大量資金。房企為盤活酒店資產(chǎn)，拆分酒店板塊上市或成趨勢(shì)。榜單中，中國(guó)金茂已拆分成功，金茂酒店的上市擴(kuò)充企業(yè)融資渠道，有利于補(bǔ)給地產(chǎn)開發(fā)所需資金，擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠地控股等房企均有拆分酒店上市想法。