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　  近五年，高端及中高端酒店平均房價、單位房源平均收入均呈現下降趨勢，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。

　　高端酒店步入痛苦迷茫期，轉型尋求新的盈利增長點成為酒店業主當下最需迫切解決的問題。

市場概況　

    1.人工成本高

　　近五年來看，高端及中高端酒店平均房價、單位房源平均收入均呈現下降趨勢，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。需求疲軟的原因主要來自于三方面，供應持續高位、商務住宿需求減弱、經濟型酒店崛起。

　　2.高端酒店面臨更大壓力

　　現普遍人工成本日漸水漲船高，已經成為酒店支出吃力的部分。

    3.配套經營收益低

　　與商業體業態相比，中高端以上酒店配套經營的單位收益低四至八成。其中，咖啡業態單位收益差最大，達到76.1%。盡管酒店咖啡廳人均消費高達169元，是商業體咖啡店的4.4倍，但后者以外帶為主，消費量龐大，單位收益反超前者達4.2倍;餐飲差異則最小，為37.9%。除了酒店客群使用，酒店餐飲還兼顧承辦企業發布會、大型會議及社會婚宴，多用途使用也促使酒店餐飲單位收益在所有配套中最高。

　　4.廣告收入匱乏

　　廣告位租賃在商業體中也是經營收益組成之一，約占運營總收益的0.9%。然而，在中高端以上酒店中，基本沒有廣告收入，不僅缺少了一筆可觀的收入來源，也缺乏可互動的媒介作用。

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